Commissie Ruimte

Mevrouw Anja Schrage (PRO) en wethouder Reny Wietsma zijn met kennisgeving afwezig.

Mevrouw Sybrinne de Vries (Teylingen Met Elkaar) heeft de agendacommissie verzocht het onderwerp  'stand van zaken onderzoeken uitbreiding VAB op huidige locatie' als bespreekpunt te agenderen. Het advies van de agendacommissie is om dit onderwerp bij het agendapunt 16. Rondvraag te behandelen. Mevrouw Sybrinne de Vries (Teylingen Met Elkaar) vraagt de commissie dit onderwerp alsnog als bespreekstuk te  behandelen.

Bij een commissievergadering kunt u gebruikmaken van het inspreekrecht. U geeft dan uw mening aan de raadsleden over een voorstel waar zij een besluit over moeten nemen of iets dat in Teylingen speelt. Indien u gebruik wil maken van het inspreekrecht, willen we u vragen om contact op te nemen met de griffie via gemeenteraad@raadteylingen.nl t.a.v. mevr. Liesbeth Verkolf, griffier commissie Ruimte. Meld u bij voorkeur een dag van tevoren, maar tenminste één uur voor de vergadering aan.

Graag onder vermelding van:
• Uw naam
• Adres
• Telefoonnummer
• Onderwerp van uw inspraak

Bijgaand vindt u extra informatie over het inspreken.

Drie inwoners van Teylingen hebben zich aangemeld om in te spreken over de uitbreiding van het overslagstation VAB op huidige locatie, 's-Gravendamseweg 77 Voorhout’ en de verkeersveiligheid op de 's-Gravendamseweg te Voorhout.

Een vertegenwoordiger van Van der Hulst bouwbedrijf heeft zich aangemeld als inspreker over agendapunt 8. Raadsvoorstel Uitgangspunten verkeersontsluiting woningbouwontwikkeling Fuchsiastraat, Voorhout. Zij spreekt in voorafgaand aan dit agendapunt.

Er zijn geen mededelingen.

Bij de fractievergaderingen kunnen fracties aangeven als een hamerstuk een bespreekstuk moet worden en andersom.

[besluitvormend]
De raad besluit tot intrekking van het gevestigde gemeentelijke voorkeursrecht op een aantal percelen met nieuwbouwwoningen in Nieuw Boekhorst. Dit voorkeursrecht is destijds gevestigd om een gemeentelijke regiefunctie te bewerkstelligen. De gronden hadden toen nog een agrarische functie. Nu de bestemming definitief is gewijzigd door middel van het vastgestelde en onherroepelijke bestemmingsplan Nieuw Boekhorst en het gebruik is gewijzigd, dient het voorkeursrecht op grond van artikel 9.5 van de Omgevingswet te worden ingetrokken.

Besluit:
De aanwijzing op grond van artikel 4 van de Wet voorkeursrecht gemeenten (Wvg), bij besluit van de gemeenteraad van 22 april en 23 september 2021, op basis van overgangsrecht en vaststelling van het bestemmingsplan inmiddels geconverteerd naar een aanwijzing op grond van artikel 9.1 eerste lid onder a Omgevingswet, in te trekken voor de percelen gemeente Voorhout sectie A nummers 486, 487, 499, 500, 1374, 1909, 4063, 4258, 4736, 5718, 5722, 5724, 5726, 5731, 5733, 5736, 5738, 5853, 6315 en 6981. De totale oppervlakte waarvoor de intrekking van toepassing is betreft circa 14,6 hectare.

Het onderwerp 'stand van zaken onderzoeken uitbreiding VAB op huidige locatie' is op verzoek mevrouw Sybrinne de Vries (Teylingen Met Elkaar) als bespreekpunt te agenderen.

Bij het vaststellen van de agenda is besloten dit onderwerp als bespreekstuk te behandelen.

De vraag 'wat de commissie vindt van de huidige duidelijke stand van zaken en welke conclusie zij hieraan verbinden' van de fractie Teylingen Met Elkaar wordt door de commissie behandeld.

[besluitvormend]

Een verkeersveilige, functionele en logische ontsluiting voor het autoverkeer voor de woningbouw op het voormalige tennispark Oosthout aan de Fuchsiastraat in Voorhout is bepalend voor de haalbaarheid en de inrichting van het woningbouwplan. Het is daarom gewenst om hierover duidelijkheid te hebben vooruitlopend op het indienen van de BOPA-aanvraag (Buitenplanse Omgevingsplanactiviteit). Daarom wordt met dit voorstel een besluit gevraagd over de voorkeursvariant voor de ontsluiting van de locatie, vooruitlopend op het besluit op de BOPA, waar uw raad bindend adviesrecht op heeft.

Besluit:

1. De uitgangspunten vast te stellen voor de auto-ontsluiting en parkeren voor de woningbouwontwikkeling op het voormalig tennispark Oosthout in Voorhout, waarbij op basis van de uitgevoerde onderzoeken en het opgestelde advies, de volgende uitgangspunten gelden:
- Voor de ontwikkeling van de nieuwbouwlocatie wordt uitgegaan van ontsluiting via de Fuchsiastraat.
- De Fuchsiastraat wordt aangepast om een aantal knelpunten in de huidige inrichting weg te nemen en de route verkeersveiliger in te richten. Het betreft aanpassing van de onoverzichtelijke oversteek van het Kroospad (fietspad) en de scherpe bocht in de Fuchsiastraat richting het tennispark in combinatie met een smal profiel. Voor de aanpassing is een eerste ontwerp opgesteld, dat als onderdeel van de verdere uitwerking verder wordt geoptimaliseerd.
- De noodzakelijke tweede ontsluiting voor de nood- en hulpdiensten loopt via het Fonteinkruidhof. Dit is een calamiteitenontsluiting, niet bedoeld voor het reguliere autoverkeer, maar voor de nood- en hulpdiensten voor het geval de route via de Fuchsiastraat niet beschikbaar is.
- Het bouwverkeer voor het slopen/weghalen van het voormalige tennispark en de bouw van de nieuwe woningen en het geluidsscherm langs het spoor, dat voor de woningbouw noodzakelijk is, wordt afgewikkeld via de Nijverheidsstraat en een tijdelijk aan te leggen bouwweg langs het spoor, zodat (zwaar) bouwverkeer niet door de bestaande wijk hoeft te rijden.

- De parkeervraag van de nieuwe woningen wordt volledig opgelost binnen het plangebied van de nieuwbouwlocatie, op basis van de geldende parkeernormen zoals door de gemeenteraad vastgesteld.

[besluitvormend]
De grondexploitatie (GREX) van Nieuw Boekhorst wordt jaarlijks geactualiseerd op basis van de meest recente inzichten in kosten, opbrengsten, fasering en risico's. De uitkomsten worden na bestuurlijke vaststelling aan de raad voorgelegd.

De geheime stukken zijn voor de raads- en burgerleden beschikbaar gesteld op de geheime stukkenschijf.

[besluitvormend]
Gedurende de realisatie van het project moet de gemeente de financiële gevolgen van het project Langeveld kunnen blijven bewaken. Daarbij moet de gemeente ook jaarlijks verantwoording kunnen afleggen conform de richtlijnen van BBV. Op basis van de grondexploitatie 2026 legt de gemeente deze verantwoording af.

Besluit:
1. Voor de kosten en opbrengsten van de locatie Langeveld een grondexploitatie vast te stellen met een negatief resultaat van € 523.000,-.
2. Begrotingswijziging nummer R4015 vast te stellen.
3. De geheimhouding op te heffen op de Grondexploitatie Langeveld als het openbaar gebied van Langeveld is opgeleverd.

De geheime stukken zijn voor de raads- en burgerleden beschikbaar gesteld op de geheime stukkenschijf.

[besluitvormend]
Om aan het geldende parkeerbeleid (Nota Parkeernormen 2024 gemeente Teylingen) te kunnen toetsen moet dit eerst van toepassing worden verklaard binnen het ontwikkelgebied Nieuw Boekhorst. Dit kan met een wijziging van het omgevingsplan. Hiermee komen de regels voor parkeren in het bestemmingsplan te vervallen en worden deze vervangen door een nieuw regeling voor parkeren in het omgevingsplan. Daarmee wordt in het omgevingsplan voor dit gebied een juiste verwijzing opgenomen, zodat kan worden getoetst aan het actuele parkeerbeleid, de Nota Parkeernormen 2024 en diens rechtsopvolgers.

Besluit:
1. De wijziging van het Omgevingsplan gewijzigd ten opzichte van het ontwerp, vast te stellen met betrekking tot:
a. Het opnemen van “Parkeerregels ontwikkellocatie Nieuw Boekhorst” in hoofdstuk 12 conform de Nota parkeernormen 2024 en diens rechtsopvolger en
b. Het ongewijzigd overnemen van de ‘Vangnetregeling Omgevingswet” door deze toe te voegen aan hoofdstuk 22 van het omgevingsplan.

2. De wijziging van het “Omgevingsplan gemeente Teylingen” aan te halen als: “Wijziging Omgevingsplan gemeente Teylingen: Vangnetregeling Omgevingswet en parkeerregels Nieuw Boekhorst”
Door technisch probleem kunnen de onderstaande bijlagen niet toegevoegd worden, zodra opgelost worden deze toegevoegd.
1. Locatie werkingsgebied ontwikkelgebied Nieuw Boekhorst-Wissing-115247-B-02-20260127.
2. Motivering planwijziging omgevingsplan parkeerregels ontwikkellocatie Nieuw Boekhorst-20260428.
3. Overzicht van de aan te brengen wijzigingen in het omgevingsplan (‘Besluitpreview’).

[besluitvormend]
Het dagelijks bestuur van de Gemeenschappelijke Regeling Omgevingsdienst West-Holland heeft in haar vergadering van13 april 2026 ingestemd met het voorleggen van de Begroting 2027 en meerjarenraming 2028 – 2030 aan (de raden of provinciale staten van) de deelnemers, zodat deze de mogelijkheid hebben zienswijzen in te dienen.

Besluit:
Als zienswijze aan het bestuur van de Omgevingsdienst West-Holland te laten weten dat de raad zich kan vinden in de (ontwerp)begroting 2027 en de meerjarenraming 2028-2030.

Op de lijst van ingekomen stukken staan brieven en e-mails gericht aan de gemeenteraad.

Er zijn vragen over de ingekomen stukken.

Op de actielijst staan de lopende actiepunten weergegeven met de stand van zaken vanuit het college.
Voor de actielijst en stand van zaken openstaande moties verwijzen we u naar de overzichten:

• Acties en toezeggingen: https://teylingen.bestuurlijkeinformatie.nl/Reports/Details/6420e995-4efd-4afa-80ed-f392758461dd
• Moties: https://teylingen.bestuurlijkeinformatie.nl/Reports/Details/c0630b5a-4fdd-4a08-bfb3-787b58e2c543
  Op de raadsagenda planning (RAP) is de planning van de raadsstukken te zien.

1. Voorstel tot afvoeren:

A. Moties (link):
#370Motie Zuivere informatie voor zuivere besluitvorming (D66)
Update mei 2026: Hier wordt gehoor aan gegeven in voorkomende/relevante voorstellen. Verzoek de motie als afgedaan te beschouwen.

B. Acties en toezeggingen (link)
#170Zienswijze op de herziening van het Omgevingsbeleid van de Provincie Zuid-Holland met betrekking tot het voorstel om het gebied Roodemolenpolder niet langer een beschermde status als weidevogelgebied te geven:
Update mei 2026 | zie eerdere stand van zaken. Afvoeren.
Mail wethouder Marlies Volten ; Op 1 december 25 hebben we zienswijze ingediend en dat is ook geland in een raadsbrief op 19-12-25 Z-25-479577. Afvoeren.
#177Gesprek over bestemmingsplan Prins Clausstraat 30 Sassenheim met betrokkenen voor raadsvergadering 26 februari 2026;
Update mei 2026: afgedaan in de raadsvergadering van 26 februari. Afvoeren.
#181Gewijzigde technische bijlagen TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22a Langeveld, Sassenheim;
Update mei 2026 | afgedaan bij vaststelling omgevingsplan. Afvoeren.
#199Schriftelijke beantwoorden van vragen die mondeling tijdens commissie Ruimte 21 april niet zijn beantwoord:
Update mei 2026 |Schriftelijk afgehandeld. Afvoeren.
#200Mogelijkheid tot kiezen voor ander scenario of combinatie van scenario's:
Update mei 2026 |Afgehandeld door raadsbesluit over BC Beheer.Afvoeren.
#203"Raadsbrief VVI Herenweg en Sweilandstraat Warmond (Evaluatie na reconstructie in 2023) (ID 955)
De evaluatie heeft plaatsgevonden door het uitvoeren van een onafhankelijke inspectie en nadere ongevallenanalyse. En niet met de betrokken inwoners en de fietsersbond.";
Update mei 2026 | raadsbrief is vastgesteld. De vervolgactie wordt op dit moment door Mobiliteit uitgevoerd. Afvoeren.

2. Updates/nieuwe einddatum:
A. Moties (link)
#76Motie parkeerproblematiek Centrum Voorhout CDA VVD;
Update mei 2026: wordt meegenomen in de uitwerking van de centrumplannen. In mei wordt een raadsmemo met de stand van zaken aangeboden.
#79Motie Autoluw maken Herenstraat Voorhout
Update mei 2026: wordt meegenomen in de uitwerking van de centrumplannen. In mei wordt een raadsmemo met de stand van zaken aangeboden.
#146Motie Agrariërs, samenleving, overheid samen uit de stikstofcrisis;
Update mei 2026 | geen update.
#203Motie tijdelijke starterswoningen middenhuur (VVD);
Update mei 2026 | Op dit moment wordt het Volkshuisvestingsplan voorbereid. De verwachting is dat dit in Q3 aan het college zal worden voorgelegd. Hierin wordt de motie verwerkt.
#312Bevoegdheid raad bij instellen vergunningsplicht voor middenhuurwoningen (VVD);
Update mei 2026 | Op dit moment wordt het Volkshuisvestingsplan voorbereid. De verwachting is dat dit in Q3 aan het college zal worden voorgelegd. Hierin wordt de motie verwerkt.
#356Motie Van papier naar veilig verkeer (D66)
Update mei 2026 | geen update.
#360Motie Betaalbare koop Koersnotitie Volkshuisvestingsplan (VVD);
Update mei 2026 | Op dit moment wordt het Volkshuisvestingsplan voorbereid. De verwachting is dat dit in Q3 aan het college zal worden voorgelegd. Hierin wordt de motie verwerkt.
#374Motie Koppelkansen en subsidies centrumplannen (VVD)
Update mei 2026 | wordt meegenomen in de uitwerking van de centrumplannen. In mei wordt een raadsmemo met de stand van zaken aangeboden.
#375Motie Inzichtelijk maken kosten centrumplannen (VVD)
Update mei 2026 | wordt meegenomen in de uitwerking van de centrumplannen. In mei wordt een raadsmemo met de stand van zaken aangeboden.
#381Motie Behoud opgangen voor het spoor bij de Herenstraat (Trilokaal)
Update mei 2026 | wordt meegenomen in de uitwerking van de centrumplannen. In mei wordt een raadsmemo met de stand van zaken aangeboden.
#382Motie KPN-gebouw de Baan Warmond (Trilokaal)
Update mei 2026 | wordt meegenomen in de uitwerking van de centrumplannen. In mei wordt een raadsmemo met de stand van zaken aangeboden.
#387Motie Behoud parkeerplaatsen in de centra (Forum voor Democratie)
Update mei 2026 | wordt meegenomen in de uitwerking van de centrumplannen. In mei wordt een raadsmemo met de stand van zaken aangeboden.

B. Acties en toezeggingen (link)
#105Petitie over de geluidsoverlast van de koelinstallatie aan de Edisonstraat in de Roodemolenpolder;
Update mei 2026 | er zijn diverse acties ondernomen en daarover wordt op korte termijn een raadsmemo opgesteld.
#119Starten participatie om oplossingen te zoeken voor de te hoge parkeerdruk;
Update mei 2026 | de parkeerdruk in het oude dorp wordt meegenomen met de verder ontwikkeling van de centrumplannen.
#125Motie vreemd veilige fietsontsluiting Vogelbuurt (CDA/Progressief Teylingen);
Update mei 2026 | Het voorlopig ontwerp is in de maak, definitief ontwerp wordt verwacht in Q4.
#132Amendement voorstel 30km/u zone Oosthoutlaan;
Update mei 2026 | In Q3 wordt een raadsbrief aangeboden.
#156Prioritering en de mogelijkheid van kleine aanpassingen over verkeersveiligheid in relatie tot de voortgangsrapportage mobiliteit;
Update mei 2026 | wordt verwerkt in de Voortgangsrapportage Q2 2026
#157Openbare verlichting in relatie tot de verkeersveiligheid en de voortgangsrapportage mobiliteit.
Update mei 2026 | wordt verwerkt in de Voortgangsrapportage Q2 2026
#169Voortgangsrapportage Centrumplannen;
Update mei 2026 | komt terug in de raadsmemo SvZ centrumplannen.
#171Koppelkansen en subsidies benutten bij uitwerking centrumplannen;
Update mei 2026 | komt terug in de raadsmemo SvZ centrumplannen.
#172Veilig oversteken in de Herenstraat;
Update mei 2026 | komt terug in de raadsmemo SvZ centrumplannen.
#173Bepalen locatie laad- en losplaatsen en bekijken venstertijden;
Update mei 2026 | komt terug in de raadsmemo SvZ centrumplannen
#201Jaarlijks raad informeren over businesscase beheer Teylingen waarin waarborgen en monitoring zijn opgenomen;
Update mei 2026 |Eerste update komt in 2027

Terugkoppeling door de AB -en DB leden van de diverse gemeenschappelijke regelingen (zoals o.a. Holland Rijnland, ISD, Omgevingsdienst, HLT-Samen) over de in de afgelopen periode gehouden AB en DB vergaderingen of bijzonderheden voor aankomende vergaderingen.

Er zijn geen terugkoppelingen.

Er zijn vijf rondvragen aangekondigd door:
1.De fractie van de Partij voor Teylingen over verhuisvergoeding/compensatieregeling terugkeer naar woningen Mozartlaan, Voorhout
2. De fractie van Teylingen Met Elkaar over 'Stand van zaken onderzoeken uitbreiding VAB op huidige locatie' en over
3. de 'Raadsbrief VVI Herenweg en Sweilandstraat Warmond
4. De fractie PRO over de verkoop woningen Nieuw Boekhorst.
5. De fractie VVD over Voortgangsrapportage Mobiliteit.
1. De fractie Partij voor Teylingen heeft een rondvraag naar aanleiding van dit bericht: Sloophamer afgewend, maar hersteloperatie wooncomplex in Voorhout duurt nog zeker anderhalf jaar - Bollenstreek Omroep

In het artikel staat het volgende geschreven: ‘In verband met de aankomende werkzaamheden zijn inmiddels ook de laatste bewoners van het complex verhuisd. Alle voormalige bewoners van het appartementencomplex krijgen (van Stek) de mogelijkheid om terug te keren zodra het gebouw weer bewoonbaar is. Hoeveel huurders hier gebruik van willen maken, is op dit moment nog niet duidelijk. Dit wordt na de hersteloperatie geïnventariseerd. Bij terugkeer is er geen recht op een verhuisvergoeding of een andere compensatieregeling.
De vraag aan het college: De gemeente geeft vele tientallen miljoenen euro’s uit, zodat Stek sociale woningen kan beheren. Klopt het werkelijk, dat de voormalige bewoners van het gewraakte appartementencomplex géén verhuisvergoeding of een andere compensatieregeling ontvangen als ze terug willen naar hun woning, die hen in eerste instantie is toegewezen? Wil de verantwoordelijk portefeuillehouder met Stek hierover in gesprek gaan om ervoor te zorgen dat deze mensen, als ze terug willen naar hun woning, dan ook een verhuisvergoeding of andere compensatieregeling krijgen?

De fractie Teylingen Met Elkaar heeft twee rondvragen aangekondigd over:
2. Stand van zaken onderzoeken uitbreiding VAB op huidige locatie

• De fractie Teylingen Met Elkaar vraagt het college om informatie over de stand van zaken onderzoeken uitbreiding VAB op huidige locatie. De fractie vraagt het college om informatie over de resultaten van de onderzoeken die o.a. op verzoek van de raad van Teylingen zijn verricht naar de haalbaarheid van nieuwbouw en uitbreiding op de huidige locatie. In antwoorden op schriftelijke vragen van Teylingen Met Elkaar is geen duidelijkheid gekomen over de 135 punten die volgens Meervab BV nog afgehandeld moeten worden. Ook wil Teylingen Met Elkaar weten welke financiële en bestuurlijke risico’s er zijn voor respectievelijk de gemeente Teylingen en voor de Meervab.
  3. Raadsbrief VVI Herenweg en Sweilandstraat Warmond
• Bij de herinrichting van de Herenstraat en Sweilandstraat in Warmond is afgesproken dat in 2025 evaluatie zou plaatsvinden met de betrokken mensen die actief zijn geweest bij burgerparticipatie. Nu blijkt dat bij deze evaluatie niet gesproken is met de betrokken inwoners en de Fietsersbond. De wethouder heeft op vragen van de heer Witteman toegezegd dit alsnog te doen. Teylingen Met Elkaar herinnert de wethouder aan deze toezegging en vraagt haar een terugkoppeling kan geven op deze toezegging.
  4. De fractie PRO heeft een vraag over de verkoop woningen Nieuw Boekhorst.
  Misleiding bij verkoop woningen Nieuw Boekhorst?
  Afgelopen woensdag 10 juni zijn woningen in Gloed, onderdeel van Nieuw Boekhorst, in de verkoop gegaan. Hierbij worden 9 NHG-woningen aangeboden. Deze woningen hebben een verkoopprijs van 470.000 euro. Deze woningen kunnen echter helemaal niet met Nationale Hypotheek Garantie worden gefinancierd. Omdat deze woningen zonder keuken worden verkocht komen de verwervingskosten boven de 470.000 euro, de grens voor NHG. De norm voor geldgevers en de stichting NHG is dat de woning bewoonbaar moet zijn. Dit betekent dat er in de prijs minimaal wel een keuken moet zitten. Potentiële kopers krijgen nu te horen dat deze woningen niet met NHG kunnen worden gefinancierd en ook geen gebruik kan worden gemaakt van de starterslening.
  Klopt het dat de negen als NHG woningen aangeboden woningen in Gloed voor € 470.000 zonder keuken worden verkocht? Zo ja, hoe borgt het college dat deze woningen daadwerkelijk met NHG en daarmee met de Starterslening financierbaar zijn, aangezien noodzakelijke kosten voor een keuken de totale koop, aanneemsom inclusief meerwerk boven de NHG grens van € 470.000 kunnen brengen?
  Klopt het dat bij deze 9 woningen de zelfbewoningsplicht en het anti-speculatiebeding van toepassing is?

5. De fractie VVD heeft een rondvraag aangekondigd over de Voortgangsrapportage Mobiliteit.

In december 2024 heeft de raad via een motie gevraagd om ieder halfjaar een voortgangsrapportage Mobiliteit te ontvangen. De eerste rapportage zou in het eerste kwartaal van 2025 komen, maar is uiteindelijk in juli 2025 aan de raad gestuurd.
Sindsdien hebben we geen nieuwe rapportage meer ontvangen. Kan de portefeuillehouder aangeven wanneer we de volgende voortgangsrapportage kunnen verwachten, naar verwachting op zeer korte termijn? We kijken uit naar een update over de voortgang op mobiliteit en de aanpak van verkeersonveilige punten.

Vraag 2 van de fractie van Teylingen Met Elkaar over 'Stand van zaken onderzoeken uitbreiding VAB op huidige locatie' wordt niet behandeld, omdat deze als bespreekstuk is behandeld bij agendapunt 7.A.

Wethouder Marlies Volten zegt toe met Stek in gesprek te gaan over de terugkeervergoeding naar wooncomplex Mozartlaan te Voorhout van Stek.

Wethouder Marlies Volten zegt toe over de vraag over de verkoop van de woningen van Nieuw Boekhorst van de heer Paul Witteman (PRO) over misleiding bij verkoop van de woningen na te vragen en terug te koppelen aan de commissie.

Wethouder Frans Nederstigt zegt toe de voortgangsrapportage Mobiliteit met de commissie te delen voor 30 juni 2026 en zegt een traktatie toe wanneer deze deadline niet wordt gehaald.