Commissie Ruimte

Wethouder Frans Nederstigt is met kennisgeving afwezig.

Bij een commissievergadering kunt u gebruikmaken van het inspreekrecht. U geeft dan uw mening aan de raadsleden over een voorstel waar zij een besluit over moeten nemen of iets dat in Teylingen speelt. Indien u gebruik wil maken van het inspreekrecht, willen we u vragen om contact op te nemen met de griffie via gemeenteraad@raadteylingen.nl t.a.v. mevr. Liesbeth Verkolf, griffier commissie Ruimte. Meld u bij voorkeur een dag van tevoren, maar tenminste één uur voor de vergadering aan.

Graag onder vermelding van:
• Uw naam
• Adres
• Telefoonnummer
• Onderwerp van uw inspraak

Bijgaand vindt u extra informatie over het inspreken.

Een inwoner heeft zich aangemeld om in te spreken over agendapunt 9. Adviesrecht BOPA - bouw 48 appartementen met bijbehorende voorzieningen aan de Charbonlaan, Westerstraat en Jacoba van Beierenlaan in Sassenheim. Hij spreekt voorafgaand aan dit agendapunt in.

Wethouder Marlies Volten heeft een mededeling aangekondigd over een technische sessie over de Rijnsburgerweg 27, Voorhout.

Bij de fractievergaderingen kunnen fracties aangeven als een hamerstuk een bespreekstuk moet worden en andersom.

[besluitvormend]
Het project Bloementuin omvat de bouw van 88 woningen in het gebied tussen de Parklaan, Narcissenlaan, Gladiolenstraat en Mondriaanlaan in Sassenheim. De Rapportage Grondexploitatie Bloementuin 2026 bevat de actuele inzichten over de kosten en opbrengsten van het project, de risico's en het eindresultaat van de grondexploitatie.
De grondexploitatie moet jaarlijks worden vastgesteld door de raad.

Besluit:
1. De Rapportage Grondexploitatie Bloementuin 2026 (maart 2026) vast te stellen.
2. De grondexploitatie te sluiten per 31 december 2025.
3. De geheimhouding die is opgelegd op (delen van) de grondexploitaties van 2023 en eerdere jaren op te heffen.

[besluitvormend]
Op 29 december 2023 is een aanvraag omgevingsvergunning ingekomen voor de sloop van 4 aaneengesloten woningen, om vervolgens 8 woningen terug te bouwen in de vorm van een appartementencomplex aan de Dr. de Visserlaan 2-8 in Sassenheim.
De raad wordt voorgesteld een besluit te nemen op basis waarvan de ontwerp verklaring van geen bedenkingen en de ontwerp omgevingsvergunning ter inzage kunnen worden gelegd en, indien geen zienswijzen worden ingediend, de omgevingsvergunning verleend kan worden.

Besluit:
1. De ontwerp verklaring van geen bedenkingen, zoals bedoeld in artikel 2.27 van de Wet algemene bepaling omgevingsrecht (Wabo) en artikel 6.5, eerste lid van het Besluit omgevingsrecht (Bor) voor de sloop van 4 woningen om vervolgens 8 nieuwe woningen terug te bouwen met bijbehorende voorzieningen op de locatie Dr. de Visserlaan 2-8 in Sassenheim ter inzage te leggen gedurende een periode van zes weken.
2. De ontwerp verklaring van geen bedenkingen de status van definitieve verklaring van geen bedenkingen te verlenen als er geen zienswijzen zijn ontvangen op deontwerp verklaring van geen bedenkingen en de ontwerp omgevingsvergunning.

[besluitvormend]
Woonstichting Stek heeft een aanvraag omgevingsvergunning ingediend voor het bouwen van 48 appartementen aan de Charbonlaan, Westerstraat en Jacoba van Beierenlaan in Sassenheim. De aanvraag is formeel in strijd met het omgevingsplan Teylingen omdat de woningen gestapeld worden gebouwd en de bestemmings- en bouwvlakken en de maximaal toegestane goot- en bouwhoogten (gedeeltelijk) worden overschreden. Op deze aanvraag is het bindend adviesrecht van de gemeente van toepassing.

Besluit:
1. Een positief bindend advies te geven aan het college om de aanvraag buitenplanse omgevingsplanactiviteit(en) voor de bouw van 48 appartementen met bijbehorende voorzieningen aan de Charbonlaan, Westerstraat en Jacoba van Beierenlaan in Sassenheim met toepassing van de uitgebreide voorbereidingsprocedure als bedoeld in afdeling 3.4 Algemene wet bestuursrecht.
2. Indien in het kader van de uitgebreide procedure geen zienswijzen worden ontvangen dit ontvangen dit positief bindend advies als definitief aan te merken.
3. Indien in het in het kader van de uitgebreide procedure wel zienswijzen worden ontvangen een nieuw voorstel aan de raad voor te leggen (inclusief een reactie op de zienswijzen) voor een definitief advies over de aanvraag.

[besluitvormend]
In het buitengebied van Teylingen op de locatie Engelselaan 51-53 in Voorhout staat een bedrijfswoning en een bedrijfsgebouw. De bedrijfswoning en het bedrijfsgebouw worden al meer dan 20 jaar niet gebruikt overeenkomstig het omgevingsplan. De bedrijfswoning is in gebruik als burgerwoning en in het bedrijfsgebouw zijn zeven appartementen gerealiseerd. Op 13 maart 2026 is een formele omgevingsvergunning aangevraagd voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA), hierover is de raad geïnformeerd met een raadsmemo van 19 maart 2026. Deze aanvraag gaat uit van het legaliseren van het bestaande gebruik.

Besluit:
Een positief bindend advies te geven aan het college om de aanvraag omgevingsvergunning buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA) door af te wijken van het toegestane gebruik van de locatie Engelselaan 51-53, Voorhout te vergunnen.

[besluitvormend]
De manier waarop onze openbare ruimte wordt gebruikt, is de afgelopen jaren ingrijpend veranderd. Waar wegen, stoepen en de ondergrond in de jaren 60, 70 en 80 relatief licht werden belast, hebben we nu te maken met meer mensen, meer verkeersbewegingen en zwaardere voertuigen. Daarnaast spelen energietransitie, woningbouw en individualisering een steeds grotere rol. Deze ontwikkelingen vragen om een andere benadering van beheer en onderhoud: niet meer pas ingrijpen wanneer iets kapotgaat, maar vooruitdenken, tijdig plannen en op het juiste moment investeren. Daarmee worden onverwachte kosten voorkomen, wordt overlast voor inwoners beperkt en worden de risico’s voor veiligheid en leefbaarheid verkleind. Om dit goed en toekomstbestendig te kunnen organiseren, is versterking nodig. Een uitbreiding van capaciteit met 14.1 fte wordt voorgesteld.

Besluit:
1. Kennis te nemen van de 'Businesscase Beheer Teylingen'
2. Ter uitvoering van scenario 1 in de Businesscase Beheer Teylingen de uitbreiding van 14,1 fte voor de werkorganisatie HLTsamen vanaf 2027 structureel te dekken uit de rioolheffing, investeringsbudgetten, aansluitvergunningen voor (nieuwe) rioleringen, GREX/anterieure overeenkomsten en degeneratievergoedingen.
3. Ter overbrugging voor 2026 incidenteel €34.175 beschikbaar te stellen en ten laste te brengen van het begrotingssaldo 2026.
4. Ter overbrugging voor 2026 incidenteel €112.882 beschikbaar te stellen en te onttrekken uit de spaarvoorziening riolering.

5. De begrotingswijziging R4010 vast te stellen waarmee de cijfers voor 2026 en verder worden verwerkt in de begrotingen.

Op de lijst van ingekomen stukken staan brieven en e-mails gericht aan de gemeenteraad.

De heer Paul Witteman (PRO) heeft een vraag aangekondigd over een wensen- en bedenkingen procedure voor het project aan de Fuchsiastraat.

De onderstaande vragen zijn over de onderstaande raadsbrieven en raadsmemo aangemeld:

• Raadsbrief Update Programma Landelijk Gebied en Duurzame Greenport (Programma LGDG) (ID941)

De fractie Teylingen Met Elkaar heeft onderstaande vraag over deze raadsbrief.

Naar aanleiding van de raadsbrief over programma LGDG: in november 2023 bleek het evaluatierapport over teruggewonnen bollengrond niet te kloppen. De wethouder maakte toen haar excuses en beloofde met een nieuw rapport met juiste cijfers over teruggewonnen bollengrond te komen. Dit is inmiddels ruim 2 jaar geleden. Wanneer is het nieuwe evaluatierapport gereed en wordt het naar de raad gestuurd?

Naar aanleiding van de antwoorden op schriftelijke vragen over bouwtoezicht over waarborgen voor veilig bouwen.
Sinds de inwerkingtreding van de wet kwaliteitsborging is de gebouw technische controle bij gemeenten weggehaald en in handen gelegd van private kwaliteitsborgers, die ingehuurd worden door aannemers en projectontwikkelaars. Veel gemeentelijke ambtenaren maken zich hier zorgen over, zo blijkt uit een enquête van het Binnenlands Bestuur. In de antwoorden op mijn vragen hierover wordt aangegeven dat de ervaring in Teylingen nog niet groot is en dat nog weinig kan worden gezegd over ervaren knelpunten. Wel wordt aangegeven dat het college “geen absolute garantie kan geven dat alle bouwwerken in Teylingen die onder de nieuwe wet tot stand zijn gekomen volledig veilig in gebruik zijn genomen”, omdat niet alles met het huidige risico-gestuurde toezicht kan worden ondervangen. Dit is een zorgelijke constatering. Daarom het verzoek om de werking van deze wet te monitoren en over een jaar te evalueren, zodat kan worden bezien of er extra maatregelen nodig om de bouwveiligheid te garanderen.

• Raadsmemo project Hortusplein, Sassenheim (ID 947)

De fractie Teylingen Met Elkaar heeft de onderstaand vraag over dit raadsmemo.
In dit raadsmemo wordt aangegeven dat de nieuwe supermarkt Hoogvliet pas in 2028 gereed zal zijn. Over de nieuw te bouwen appartementen wordt niets vermeld.
Wanneer start de bouw en zijn de appartementen gereed?

• Raadsbrief VVI Herenweg en Sweilandstraat Warmond (Evaluatie na reconstructie in 2023) (ID 955)

De fractie PRO heeft de onderstaande vraag over deze raadsbrief.

Bij de herinrichting van de Herenweg en Sweilandstraat in Warmond is afgesproken dat in 2025 een evaluatie zou plaatsvinden met de betrokken mensen die actief zijn geweest bij burgerparticipatie. Tevens heeft vorig jaar overleg plaats gehad met de afdeling Bollenstreek van de Fietsersbond waar afgesproken is om bij evaluatie nader te overleggen.
We zien nu dat de evaluatie heeft plaatsgevonden door het uitvoeren van een onafhankelijke inspectie en nadere ongevallenanalyse. En niet met de betrokken inwoners en de fietsersbond.
Graag van het college de toezegging om dit alsnog te doen.

Op de actielijst staan de lopende actiepunten weergegeven met de stand van zaken vanuit het college.
Voor de actielijst en stand van zaken openstaande moties verwijzen we u naar de overzichten:

• Acties en toezeggingen: https://teylingen.bestuurlijkeinformatie.nl/Reports/Details/6420e995-4efd-4afa-80ed-f392758461dd
• Moties: https://teylingen.bestuurlijkeinformatie.nl/Reports/Details/c0630b5a-4fdd-4a08-bfb3-787b58e2c543
  Op de raadsagenda planning (RAP) is de planning van de raadsstukken te zien.

In de agendacommissie van 9 april 2026 is besloten dit agendapunt niet te behandelen, omdat niet alle gegevens beschikbaar zijn. Dit agendapunt wordt opnieuw behandeld in de eerstvolgende commissievergadering.

Terugkoppeling door de AB -en DB leden van de diverse gemeenschappelijke regelingen (zoals o.a. Holland Rijnland, ISD, Omgevingsdienst, HLT-Samen) over de in de afgelopen periode gehouden AB en DB vergaderingen of bijzonderheden voor aankomende vergaderingen.

Er zijn geen terugkoppelingen.

Er zijn rondvragen.